Lo Esencial
La due diligence — diligencia debida — no es un solo paso. Es una serie de verificaciones que ocurren en distintas fases del proceso de compra: durante las visitas, entre la firma del arras y la escritura, y mediante los profesionales que trabajan por tu cuenta.
Para una propiedad estándar, tu abogado verifica la titularidad, comprueba deudas y cargas, confirma el cumplimiento urbanístico y revisa la documentación de la comunidad de propietarios. Estas comprobaciones son esenciales en cualquier compra.
Para propiedades de mayor valor, se añaden capas adicionales. ¿La reforma tenía licencia? ¿La terraza está registrada como parte de la propiedad o es un espacio comunitario apropiado informalmente? ¿El edificio ha pasado su ITE? ¿Hay derramas previstas? ¿El fondo de reserva de la comunidad está saneado? Estas preguntas no son inusuales en Málaga — son exactamente lo que una due diligence rigurosa está diseñada para detectar.
Denise no es abogada, arquitecta ni asesora fiscal, y no proporciona asesoramiento en esas áreas. Lo que hace es coordinar: señala aspectos prácticos durante las visitas que merecen investigación adicional, te conecta con profesionales especializados — abogados, arquitectos independientes, asesores fiscales — y mantiene el proceso organizado para que nada se estanque ni se pierda entre las distintas partes.
Su papel es hacer que el proceso se sienta organizado en vez de abrumador, de modo que puedas centrarte en si la propiedad es adecuada con la confianza de que las verificaciones técnicas y legales se están gestionando correctamente.
Para el contenido completo — incluyendo las preguntas que hacer durante las visitas, las comprobaciones previas a la oferta y las preguntas frecuentes detalladas — visita la guía completa sobre due diligence en vivienda de lujo.
También puedes explorar los inmuebles o contactar con Denise directamente.
FAQ
¿Qué es la due diligence al comprar una propiedad en España?
Es el proceso de verificar el estado legal, físico y financiero de una propiedad antes de comprometerte a comprar. Tu abogado gestiona las comprobaciones legales; otros profesionales pueden encargarse de evaluaciones estructurales o técnicas.
¿Es diferente para propiedades de alto valor?
Las comprobaciones básicas son las mismas, pero las propiedades de mayor valor suelen requerir capas adicionales — inspecciones estructurales, análisis detallado de la comunidad, verificación de licencias de reforma y comprobaciones de cumplimiento urbanístico más exhaustivas.
¿Quién gestiona la due diligence — Denise o un abogado?
Tu abogado gestiona la verificación legal y administrativa. Denise coordina el proceso y señala aspectos prácticos durante las visitas. También te conecta con arquitectos, peritos o asesores fiscales cuando es necesario. Ella no proporciona asesoramiento legal, estructural ni fiscal.
¿Pueden transferirse deudas del vendedor al comprador?
Ciertas deudas sí — cuotas comunitarias impagadas del año actual y anterior, y algunas deudas tributarias, pueden vincularse a la propiedad. Tu abogado lo comprueba específicamente antes de la firma.
¿Dónde encuentro la guía completa en español?
En nuestra página dedicada sobre due diligence en vivienda de lujo, con preguntas para visitas, comprobaciones previas a la oferta y preguntas frecuentes ampliadas.
¿Cómo empiezo?
Contacta con Denise para comentar lo que buscas y cómo funciona el proceso para tu situación. También puedes explorar los inmuebles para empezar a identificar propiedades que te interesen.