Lo Esencial
El proceso de compra en España sigue los mismos pasos generales para compradores de la UE y del Reino Unido: obtener el NIE, abrir una cuenta bancaria española, encontrar la propiedad, firmar el contrato de arras, realizar la diligencia debida y firmar la escritura ante notario.
Las diferencias entre ambos grupos se han ampliado desde el Brexit. Los ciudadanos de la UE siguen beneficiándose de la libertad de circulación y pueden registrarse como residentes en España con relativa facilidad. Los ciudadanos británicos se tratan ahora como nacionales de terceros países a efectos de inmigración — ser propietario no concede residencia, y estancias superiores a 90 días en un periodo de 180 requieren visado o permiso de residencia.
También hay diferencias fiscales. Los nacionales de la UE/EEE tributan a un tipo diferente que los nacionales de terceros países en ciertos ingresos, incluida la renta imputada por propiedad. Los compradores británicos además afrontan riesgo de tipo de cambio libra-euro que los compradores de la eurozona no tienen.
Denise trabaja con compradores europeos y británicos de forma habitual. Construye una preselección enfocada, organiza los días de visitas para maximizar tu tiempo, proporciona contexto sobre cada propiedad y barrio, y te conecta con abogados, asesores fiscales y especialistas en cambio de divisas que se especializan en clientes internacionales.
La mayoría de compradores europeos visitan Málaga para viajes de tres a cinco días. Los vuelos cortos desde la mayoría de ciudades europeas permiten que algunos compradores hagan dos viajes breves en vez de uno largo.
Para el contenido completo — incluyendo los pasos del proceso, diferencias UE vs. Reino Unido, planificación del viaje y preguntas frecuentes ampliadas — visita la guía completa para compradores UE y Reino Unido.
También puedes explorar los inmuebles o contactar con Denise directamente.
FAQ
¿Pueden los ciudadanos de la UE comprar sin restricciones?
Sí. Los ciudadanos de la UE pueden comprar propiedad en España sin ninguna restricción. La libertad de circulación facilita además el registro de residencia si deciden vivir aquí.
¿Pueden los británicos seguir comprando tras el Brexit?
Sí, sin restricciones para la compra. Sin embargo, ser propietario no concede residencia. Los ciudadanos británicos son ahora nacionales de terceros países a efectos de inmigración y necesitan visado o permiso para estancias superiores a 90 días en 180.
¿Cuánto cuesta por encima del precio de compra?
Aproximadamente un 10–13% sobre el precio de compra para segunda mano en Andalucía — incluyendo impuesto de transmisiones (aprox. 7%), notaría, registro y honorarios legales. La obra nueva tiene una estructura fiscal diferente (IVA + AJD). Tu abogado facilita el desglose exacto.
¿Puede Denise ayudarme si compro desde fuera de España?
Sí — la mayoría del trabajo inicial es remoto. Denise organiza tu viaje de visitas, te acompaña, y coordina con tu equipo legal durante todo el proceso.
¿Dónde encuentro la guía completa en español?
En nuestra página dedicada para compradores UE y Reino Unido, con todos los pasos, diferencias por nacionalidad y preguntas frecuentes ampliadas.
¿Cómo empiezo?
Contacta con Denise para una primera conversación. También puedes explorar los inmuebles por tu cuenta.